Oudenoord 523, Utrecht

TWEEKAMERAPPARTEMENT met BALKON én BERGING

Op zoek naar een eigen plekje in hartje Utrecht met alle gemakken op loopafstand? Kijk dan snel naar dit leuke, moderne 2-kamer appartement met een fraai balkon op het zonnige zuidoosten! Het tweekamerappartement is een ideaal starters appartement dat zich bevindt op een perfecte locatie, op loopafstand van het bruisende stadscentrum én de rust van de groene buitengebieden. Sfeervol wonen met karakter.

Het appartement is de laatste jaren met aandacht gerenoveerd en is voorzien van een moderne badkamer, moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur én bar. Er ligt een fraaie houtnerf laminaatvloer en daarnaast is er een vernieuwde meterkast en zijn de stopcontacten vervangen. Het appartement heeft vrij uitzicht en veel lichtinval door de grote raampartijen kenmerkend voor de jaren '50.

Enthousiast geworden? Lees dan snel verder!

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: ca. 58 m2;
- Energielabel: C;
- Bouwjaar: jaren ’50';
- Moderne keuken met inbouwapparatuur (2022);
- Moderne badkamer (2022);
- Balkon op het zonnige zuidoosten voorzien van vlonder;
- Gemeentelijk monumentaal gebouw.

De woning heeft ook een eigen site: oudenoord523.nl

Indeling:

Begane grond
Via de afgesloten entree komen we de centrale entreehal van het appartementencomplex binnen. Hier proef je gelijk de sfeer van de jaren ‘50 wat het complex typeert, dat zeer goed is onderhouden. Het complex hanteert dan ook de status ‘gemeentelijk monument’ wat ervoor zorgt dat ook de Vereniging van Eigenaars haar best hierin moet doen. Er is zowel een afgesloten trappenhuis als een liftinstallatie aanwezig. In de onderbouw vinden we de eigen berging van het appartement (ca. 5 m2)

2e verdieping
Op de tweede verdieping komen we via de galerij bij de voordeur van het appartement. Naast de voordeur is er nog een deur gesitueerd waar zich de nieuwe meterkast (8 groepen) bevindt. Wanneer de voordeur opengaat word je direct verrast door de lichte afwerking van de muren gecombineerd met de houtlook laminaatvloer van dit appartement en de lichtinval via de woonkamer.

Wanneer we verder lopen valt het oog gelijk op de halfopen keuken. De moderne keuken (2022) is opgesteld in een U-vorm en voorzien van een composiet aanrechtblad, diverse inbouwapparatuur (o.a. Bora PURE) alsook een bar. De bar zorgt voor de verbinding met de living en de mogelijkheid om de woonkamer ruimer in te richten. Verder biedt het ook veel opbergruimte, zoals de opstelplek van de boiler.

Dan de lichte woonkamer. Wauw! Door de grote raampartij en een gave nis is er een speelse indeling. De eigenwijze indeling en de authentieke radiatoren zijn echt de kenmerken van de jaren ’50 stijl. Helemaal leuk als je van iets bijzonders houdt. Vanuit de woonkamer is het balkon te bereiken welke is gesitueerd op het zuidoosten. Zo kan er na een lange werkdag nog heerlijk genoten worden van de middag- en avondzon. Zie jij jezelf al zitten?

De moderne badkamer is in 2022 vernieuwd en heeft een ruime indeling. Zo is er een douchehoek, een hangend toilet en een fraai wastafelmeubel voor voldoende opbergruimte.

At last natuurlijk de ruime slaapkamer. De slaapkamer is eveneens licht afgewerkt en voorzien van een groot raamkozijn. De slaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en heeft vaste inbouwkasten. Ook hier is een speelse indeling met een nis, waar mogelijk een werkplek kan worden gerealiseerd of een vaste kast kan worden gemaakt. Verder is het balkon ook toegankelijk vanuit de slaapkamer.

Locatie
Dit appartement is ideaal gelegen voor wie graag het beste van beide werelden wil: de levendigheid van de stad en de rust van buitenwijken. In het naastgelegen Noordse Park is het heerlijk vertoeven in de zomer, en je fietst zo de stad uit langs de Vecht. Op loopafstand vind je diverse winkels, restaurants en openbaar vervoer, terwijl de uitvalswegen binnen enkele minuten te bereiken zijn. Daarnaast fiets je binnen 10 minuten naar Utrecht Centraal.

Parkeren
Achter het complex gelegen is een eigen parkeerterrein. Daar kan elke bewoner gebruik van maken. Verder wordt er in de omgeving geparkeerd met een parkeervergunning. Een parkeervergunning is aan te vragen voor een bedrag van € 42,- per jaar.

Vereniging van Eigenaars
Wanneer je een appartement koopt, word je van rechtswege lid van de vereniging van eigenaars. Zo ook bij dit appartement. Het appartement maakt deel uit van de ondersplitsing ‘woningen’. Een splitsingsakte is nodig om een exclusief gebruiksrecht van dit deel van het complex te krijgen. Juridisch is het met een splitsingsakte dus juist geregeld. De maandelijkse bijdragen voor dit appartement bedragen € 218,29.

Goed om te weten:
- Complex is op eigen grond gelegen. Er wordt dus geen erfpacht betaald!
- Fijn ingedeeld appartement met goede lichtinval;
- Actieve Vereniging van Eigenaren;
- De bijdrage aan de VvE is maandelijks € 218,29 (pijl 2025 - excl. stookkosten);
- Verwarming middels blokverwarming voorzien van tussenmeters;
- Warmwatervoorziening: elektrische huurboiler (2022, € 14,21 per maand).

Is dit appartement nu precies wat jij zoekt? Laat het ons weten en dan plannen wij graag een bezichtiging in.

Aanvaarding: in overleg

De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een standaard koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: ouderdomsclausule, bodemclausule, asbestclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de standaardkoopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.